CÁCH TÍNH MẬT ĐỘ XÂY DỰNG CHI TIẾT & CHÍNH XÁC NHẤT 2025 – CÓ BẢNG TÍNH TỰ ĐỘNG TẠI XAYDUNGNGOCTRAI.COM

Trong hoạt động xin phép xây dựng tại TP.HCM nói chung và huyện Củ Chi nói riêng, việc hiểu đúng mật độ xây dựng là yếu tố quyết định để biết được diện tích được phép xây, diện tích phải chừa sân – chừa khoảng lùi – chừa thông thoáng. Tuy nhiên, hiện nay có rất nhiều tài liệu hướng dẫn nhưng lại phức tạp, gây khó khăn cho người dân khi tự tính toán.

Chính vì vậy, Công Ty TNHH Thiết Kế Xây Dựng Ngọc Trai đã phát triển bảng tính mật độ xây dựng tự động, giúp người dùng chỉ cần nhập diện tích đất – chọn khu vực – bấm tính, là sẽ cho ra mật độ xây dựng + diện tích được phép xây cực kỳ chính xác theo quy chuẩn hiện hành của TP.HCM.

Dưới đây là hướng dẫn chi tiết – đầy đủ – dễ hiểu nhất cho người dân và chủ đầu tư.

1. Mật độ xây dựng là gì? Vì sao phải tính đúng?

Mật độ xây dựng là tỷ lệ phần diện tích đất được phép xây dựng công trình trên tổng diện tích lô đất, tính theo phần trăm (%). Phần còn lại phải dành cho:

• Khoảng lùi

• Sân trước – sân sau

• Giếng trời – thông gió

• Cây xanh – công trình phụ ngoài trời

Ví dụ dễ hiểu:
Nếu mật độ xây dựng được phép là 80%, và diện tích đất là 100m² ⇒ diện tích tối đa được phép xây = 80m².

2. Vì sao mật độ xây dựng tại TP.HCM và huyện Củ Chi có sự khác nhau?

TP.HCM được chia thành:

• Khu vực nội thành (quận 1–12, Gò Vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận…)

• Khu vực ngoại thành (Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè, Cần Giờ)

Do đặc thù đô thị hóa khác nhau nên quy định mật độ xây dựng cũng khác nhau:

• Nội thành: quy định nghiêm ngặt hơn, mật độ giảm dần khi diện tích đất lớn.

• Ngoại thành Củ Chi: mật độ thoáng hơn, phù hợp đất diện tích lớn, phù hợp quy hoạch vùng ven.

Việc hiểu rõ từng khu vực sẽ giúp xin phép xây dựng chính xác, tránh bị trả hồ sơ.

3. Bảng mật độ xây dựng TP.HCM – ĐÃ CHUẨN HÓA CHÍNH XÁC TẠI XAYDUNGNGOCTRAI.COM

Dưới đây là bảng thông số chuẩn TP.HCM mà Xây Dựng Ngọc Trai đã lập thành hệ thống tính tự động:

Bảng Mật Độ Xây Dựng Tối Đa TP.HCM (tham khảo)

(Dữ liệu đã được tích hợp vào bảng tính tự động của Ngọc Trai cho độ chính xác tuyệt đối)

Diện tích đất (m²)	≤ 50	75	100	200	300	500	1000
Nội thành TP.HCM	100%	90%	85%	80%	75%	70%	65%
Ngoại thành (Củ Chi)	100%	90%	80%	70%	60%	50%	50%

Điểm mạnh của hệ thống tính tự động tại xaydungngoctrai.com

• Tự động chọn đúng khu vực nội thành hoặc huyện Củ Chi.

• Tự động áp đúng quy chuẩn TP.HCM theo từng mức diện tích.

• Cho ra kết quả 100% chính xác, tránh sai sót khi tính bằng tay.

• Hiển thị ngay diện tích được phép xây, giúp chủ nhà dễ lập bản vẽ dự kiến.

• Cập nhật liên tục theo quy hoạch mới của thành phố.

Không phải trang nào cũng có bảng tính thông minh như vậy, và đây là ưu điểm vượt trội của Xây Dựng Ngọc Trai.

4. Cách tính mật độ xây dựng huyện Củ Chi – Giải thích chi tiết, dễ hiểu

Để giúp người dân Củ Chi dễ nắm bắt, ta xét ví dụ theo từng diện tích phổ biến.

Ví dụ 1: Đất 5x20 = 100m² tại Củ Chi

• Mật độ xây dựng tối đa: 80%

• Diện tích xây dựng tối đa:
   100m² × 80% = 80m²

→ Bạn được phép xây tối đa 80m² trên mặt đất (tầng 1).

Ví dụ 2: Đất 10x20 = 200m²

• Mật độ: 70%

• Được xây:
   200 × 70% = 140m²

Ví dụ 3: Đất lớn 20x50 = 1000m²

• Mật độ: 50%

• Được xây:
   1000 × 50% = 500m²

Nhận xét quan trọng

• Diện tích càng lớn → mật độ càng giảm để đảm bảo cây xanh – thông thoáng.

• Nhà phố nhỏ vẫn được xây 100% nếu dưới 50m².

• Đất ở Củ Chi thường rộng, nên việc nắm đúng mật độ là vô cùng quan trọng.

5. Cách tính mật độ xây dựng nội thành TP.HCM

Khá nhiều chủ đầu tư nội thành nhầm lẫn vì quy định thay đổi theo từng diện tích.

Ví dụ cơ bản:

Ví dụ 1: Đất 4x15 = 60m²

• Mật độ: 90%

• Diện tích được xây:
   60 × 90% = 54m²

Ví dụ 2: Đất 5x20 = 100m²

• Mật độ: 85%

• Được xây:
   100 × 85% = 85m²

Ví dụ 3: Đất 10x30 = 300m²

• Mật độ: 75%

• Được xây:
   300 × 75% = 225m²

→ Các khu nội đô ưu tiên khoảng lùi – thông thoáng – phòng cháy, nên mật độ thấp hơn Củ Chi.

6. Ưu điểm của bảng tính mật độ xây dựng tại XÂY DỰNG NGỌC TRAI

✔ 1. Tính toán hoàn toàn tự động

Chỉ 3 thao tác: nhập diện tích → chọn khu vực → bấm tính.

✔ 2. Độ chính xác cao nhất hiện nay

Dữ liệu cập nhật chuẩn quy hoạch TP.HCM 2025, có đối chiếu thực tế từ hàng trăm hồ sơ xin phép.

✔ 3. Phân biệt rõ nội thành – Củ Chi

Nhiều người tự tính sai vì không biết hai khu vực có quy định rất khác nhau.

✔ 4. Hữu ích cho kiến trúc sư – chủ nhà – nhà thầu

Giúp:

• Vẽ bản vẽ đúng quy chuẩn

• Xin phép xây dựng nhanh

• Tránh bị trả hồ sơ

• Dự toán xây dựng chính xác

• Bố trí mặt bằng hợp lý

✔ 5. Hoàn toàn miễn phí

Ai cũng có thể sử dụng tại:
www.xaydungngoctrai.com

 

7. Hướng dẫn sử dụng bảng tính online tại Xây Dựng Ngọc Trai

Bước 1: Truy cập

👉 www.xaydungngoctrai.com

Bước 2: Vào mục Tính Mật Độ & Diện Tích Xây Dựng

Bước 3: Nhập các thông số:

• Diện tích đất

• Chọn khu vực: nội thành / huyện Củ Chi

Bước 4: Nhấn “Tạm tính”

Hệ thống trả ngay:

• Mật độ xây dựng tối đa (%)

• Diện tích bạn được phép xây (m²)

8. Khi nào nên dùng bảng tính mật độ xây dựng?

✔ Trước khi vẽ bản vẽ thiết kế
✔ Trước khi xin phép xây dựng
✔ Khi tính dự toán chi phí
✔ Khi mua đất – tách thửa – chuyển mục đích
✔ Khi chuẩn bị xây nhà trọ, nhà phố, nhà xưởng

Dùng bảng tính giúp bạn:

• Tránh sai diện tích xây

• Tránh vi phạm quy hoạch

• Tránh chỉnh sửa bản vẽ nhiều lần

• Rút ngắn thời gian xin phép

9. Vì sao nên chọn Công Ty TNHH Thiết Kế Xây Dựng Ngọc Trai?

Ngoài sở hữu bảng tính mật độ xây dựng tự động – chính xác – độc quyền, Xây Dựng Ngọc Trai còn:

• Chuyên thiết kế – thi công nhà phố, biệt thự

• Am hiểu quy hoạch huyện Củ Chi

• Hỗ trợ xin phép xây dựng đúng quy định

• Bảng giá minh bạch

• Đội ngũ kỹ sư – kiến trúc sư trên 10 năm kinh nghiệm

• Đã thi công hơn 500 công trình tại TP.HCM

10. Thông tin liên hệ

CÔNG TY TNHH THIẾT KẾ XÂY DỰNG NGỌC TRAI
📍 Số 1 Đường 73A, Ấp Đình, Xã Củ Chi, Thành phố Hồ Chí Minh
📞 0938.826.487 (Thái)
📧 quocthaigiang@gmail.com
🌐 www.xaydungngoctrai.com